Ипотечное кредитование позволяет людям приобрести жильё сразу же. У человека отсутствует необходимость копить на объект недвижимости годами. Кредитное прошлое человека играет существенную роль во время принятия решения банком о выдаче ипотечного займа. Возможно ли взять ипотеку с плохой кредитной историей? В данном обзоре будут рассмотрены все возможные варианты предоставления ипотечного займа с плохой кредитной историей.
Как получить ипотеку заёмщику с подмоченной репутацией?
Воспользоваться услугами кредитования с плохой кредитной репутацией сложно, но – возможно. Существует несколько способов получения займа.
Предоставление залога.
Для того, чтобы финансовая организация одобрила выдачу ипотечного кредита, заёмщик может предоставить дополнительное залоговое обеспечение. Его стоимость должна превышать рыночную цену приобретаемого жилого объекта. Предметом залога в ипотечном кредитовании может стать только другой объект недвижимости.
Обращение в новые банки.
Только что открывшиеся финансовые организации заинтересованы в привлечении новых потребителей для предоставления им своих услуг. Именно поэтому, они более лояльно относятся к заёмщикам с плохим кредитным прошлым. Шансы получить кредит на покупку жилья в таких заведениях достаточно велики.
Предоставление поручителей.
Некоторые банки готовы выдать ипотечный кредит только в том случае, если заёмщик сможет предоставить определённое количество поручителей. Уровень их дохода должен быть достаточным для выплат обязательных ежемесячных займов. В том случае, если заёмщик не сможет вносить обязательные взносы, обязанность по их уплате ляжет на плечи поручителей. Они должны быть готовы к такому повороту событий.
Повышенная сумма первоначального взноса.
Банки могут предоставить кредит на условиях повышенного первоначального взноса. Его сумма для обычных заёмщиков варьируется от 15 до 30% от стоимости приобретаемого жилого объекта. Для лиц с подпорченной кредитной репутацией его размер может составлять 60 – 70% от рыночной стоимости жилья.
Покупка в рассрочку от застройщика.
Такая процедура несёт в себе некоторые риски и неудобства, а именно:
- Необходимо обязательное внесение первоначального платежа;
- Период рассрочки достаточно мал;
- Приобретение квартиры осуществляется на этапе её строительства.
Такой способ покупки несёт в себе определённый риск, ведь застройщик может оказаться неблагонадёжным. Перед тем, как подписать необходимые документы, необходимо изучить разрешительные документы и проверить репутацию застройщика. Плюсом такого способа покупки является то, что компания – девелопер не изучает кредитное прошлое своих клиентов.
Обращение к финансовым брокерам.
Помощь от людей, оказывающих посреднические услуги, может оказаться весьма эффективной. Они сотрудничают с представителями финансовых компаний, от которых зависит одобрение поданной заявки на получение ипотечного займа. При этом, обращение к таким специалистам не даёт никакой гарантии в положительном исходе дела. Некоторые финансовые консультанты заранее берут оплату за оказание своих услуг. В случае отказа, они не возвращают полученные деньги.
Получение займа в крупных банках.
Такие организации стремятся в привлечении надёжных клиентов. Для заёмщиков с запятнанной кредитной историей они могут предложить особые условия сотрудничества:
- Повышенная процентная ставка;
- Подтверждение стабильного дохода;
- Малый срок кредитования.
Оптимальным решением станет подача заявок сразу в несколько крупных кредитных организаций. После проверки благонадёжности клиента, один из них примет положительное решение в выдаче денежных средств.
Исправление кредитной истории.
Некоторые банки предлагают специальные кредитные программы, направленные на исправление финансового прошлого заёмщика. Они заключаются в выдаче не целевых займов с малым лимитом и на краткие сроки. Своевременное погашение взятых на себя обязательств клиентом отразится в Бюро Кредитных Историй и повысит уровень его благонадёжности в глазах кредитных экспертов при оформлении крупных займов.
Взять ипотеку с плохой кредитной историей сложно. Но, если следовать рекомендациям, имеющимся в данной статье, то можно решить проблему с получением займа на приобретение объекта недвижимости.
